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內容簡介
2，第二章、房地合一稅制下的買房新觀念。在2016年房地合一的新制下，買房的觀念已和過去截然不同，配合近期房地產市場的發展趨勢，新的購房思維孕育而生，透過閱讀本章，讀者可以從混沌的局勢中看清方向。
3，第三章、房地產的財稅計畫 － 了解房地產相關稅賦。本篇詳細介紹了房地產的各種相關稅賦。
4，第四章、房地合一稅。新的房地產稅賦影響每個房地持有者的權益甚鉅，本篇中除了詳細說明房地合一稅的相關細節，對合建分屋、贈與、重購退稅等也有做了完整的介紹。
5，第五章、一生的房地產計畫。本篇中作者把人的一生，依據其年齡、所得、家庭成員數、職場的生涯階段，區分成四個階段，並提出了不同的購屋計畫建議，利用類似的分析，每位讀者都應該可以做出自己需求與條件的的 一生房地產計畫。
6，房地產市場篇小結。作者針對當前房地產相關的熱門議題提出了客觀的意見和看法。
本書特色
1，本書由房地產實際經營者所撰寫，作者兼具理論與實務背景。
2，本書內容並輔以大量的圖表，協助讀者彙整及理解書中的重要觀念。
3，在當前的房市盤整階段，本書以客觀的理論與數據，協助讀者看清房市的真實面貌，並據以做出正確的決定，創造自己的幸福人生。
作者介紹
胡偉良
學歷：
台大土木系畢業
營建管理博士、商學博士、法學博士
曾任職公家機關、工程顧問公司、外商公司
現任：
品嘉建設股份有限公司總經理
尚禹營造股份有限公司（獲選內政部十大優良營造廠商）總經理兼主任技師
經歷：
曾擔任：新北市建照預審委員會委員
新北市都市更新審議委員會委員
台大土木文教基金會董事長
美國Lawrence大學EMBA講座教授
新店上河圖社區主任委員 （任內社區獲選新北市優良社區評選第一名）
曾獲得：
經濟部中小企業菁英總經理獎
台灣營建管理協會傑出論文獎
著作：
營建勝經(上、下)(1988年1月)
仗劍營建行(2000年10月)
房地產勝經(2011年4月)
房地產趨勢大解密(2012年1月)
做個房地產的市場贏家(2012年11月)
擁有一個幸福宜居的好房子(2012年12月)
你一定要知道的都市更新(2013年5月)
都市更新漫談老屋改建的生死劫(2014年7月)
一生的房地產計畫 [基礎篇] (2015年1月)
詳細資料
- ISBN：9789868846067
- 規格：平裝 / 288頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
一、近期房屋市場的變化
1. 房市投機、投資客大量退場
房屋持有成本、利得稅賦大幅提升、政府一連串的打房措施,已使得投資客大量退場,房市轉以自住及換屋為主,一些房巿熱炒的預售屋投資需求比重已由以往的30∼60%逐步下滑,預期最後可能跌到20% 以下。
過去的房地持有和所得稅賦太低,使得台灣的囤房囤地現象嚴重。根據民國103年5月全國財產總歸戶的資料,名下持有三棟不動產以上者有71萬人,將近10%,這些投資客的財產價值和所得都是一般民眾的數十倍以上,是台灣貧富差距擴大的主要原因。另外,房產短進短出的交易利得稅,其實質有效稅率也是低於合理的水準,過去幾乎都是漲價歸私,這些因素使得大多數的台灣人熱衷炒房,並藉此賺得大量的財富。
2.房價下修,房屋型態由過去的奢華轉向簡潔
根據信義房屋大台北房價月指數顯示,2015年8月台北市房價指數為262.03(信義房價指數是以2001年為基期 100制訂),不僅跌回二年多來的位置,與2014年5月曾創下歷史最高點的306.04相較,更下跌了14.4%。意即目前台北市房價為2001年時的2.62倍。該指數顯示,台北市房價已回跌至兩年多前的水準,換言之,近三年內的購屋者, 幾乎都面臨房屋出售折價及資產縮水的情形。新北市2015年8月房價指數為281.72,新北市房價指數與去年5月的歷史高點時的指數284.6相較,約下跌了1%。與台北市房價重挫相比,新北市房價的相對跌幅似乎較低,但作者預估是因業者還不願意降價所致,而形成價平量的情況,但情形不會維持太久,亦即房價下修之勢難了以抑止。
在過去,為了求取較高的利潤,大部分的建案大多以“高收入”和“最高收入”的那群人做為目標客戶群,他們充沛的購買力正是這幾年台灣房地產的主要消費族群,在地價越來越高,房價越來越貴的當下,高地價地區的建案走向極大奢華或極小坪數規劃是必然的結果, 再加上投資客的推波助瀾(因炒豪宅的利潤比較高),建案走向豪宅 化的情況越加明顯。而當這部分人群的需求得到了基本的滿足之後, 豪宅市場的去化也將日益鈍化,這也是當前的狀況。
作為一名常年在外的出差人員來說，必不可少的就是要用電腦工作，為了攜帶方便，輕薄本必然是首選。不過在選擇輕薄本的前提，是需要機器的配置跟得上，不然多開幾個軟體直接卡住，實在是有些影響工作效率與心情。下面就讓AI科技報橘子給大家來科普幾類性比價較高的輕薄本吧。... 1、華為MateBook系列D14 這款筆記本是華為目前主打的輕薄本，大小為14英寸，螢幕高清機身輕薄攜帶方便，非常適合經常出差在外的人使用。處理器選用的是經典的搭載AMD銳龍r5，內存分為8G和16G硬碟為512GB，目前官網售價在四千左右，有四個色系可供選擇。 ...如果你想在出差的空擋，追個劇玩點網路遊戲的話，華碩vivobook系列推出的V5000。除了商務輕薄本專有的特點外，它的15.6英寸的大螢幕，給用戶更加暢快的視覺體驗。處理器是酷睿i5，8G內存+512GB的固態硬碟，讓您在外也能體驗流暢快速的辦公效果，缺點的話可能就是價格方面有些偏高。... 2、聯想小新Air14 作為聯想才推出不久的新款輕薄本，這款筆記本處理器採用的是全新的十代酷睿i5/i7，雙通道的高頻內存16G+512GB組合。超長續航大電池，可以維持長時間的工作效率。這款筆記本只有銀色系，很適合男士和喜歡簡約冷淡風的人。 ...除此之外，還推薦一款男生相對於更喜歡的辦公輕薄本，聯想的ThinkPad翼480，首先硬朗的外觀設計吸引了很多男性用戶。這款筆記本的數據傳輸非常高速，雙硬碟組合超大的存儲量更加務實。散熱性能很好。不過這款輕薄本相較於其他來說重量過沉，而且續航的時間也不是很長，不太適合高強度辦公。... 3、戴爾靈越5000fit15 這款輕薄本性能強一些，當然價格自然也相對於高一點，除了適合外出商務學生黨用也不錯。高性能獨立的顯卡，全功能的藉口裝備，跟之前的一代相比這款的在外觀設計方面尤為凸顯。高顏值的外觀高效率的性能，在價格方面也還算實惠，比較適合預算比較少的用戶選擇。... 4、宏碁蜂鳥 這款筆記本採用的是十代酷睿i5+MX250，在相同價位的筆記本中還是很有競爭力的。這款筆記本的內存和處理器都挺不錯，如果不外出辦公在家也能使用，3D設計、剪輯、遊戲娛樂等都可以給你帶來不錯的體驗。外觀設計上偏向青春活力的類型，它的高清藍屏還有護眼認證，長期辦公眼睛最受傷，這款筆記本可以有效的保護視力和皮膚。 ...當然以上這些輕薄本在性能上肯定不算頂尖，不過對於一般商務人士來用也算是綽綽有餘。在預算充足的情況下，建議大家還是往貴的去選擇吧，畢竟一分錢一分貨，你們覺得呢？
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