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作者簡介
泰山文化基金會
快速變動的時代、競爭忙碌的社會，現代人心靈的安定是極需關注的，泰山文化基金會致力於推展生命教育、心靈教育，倡導「正向心念，心靈成長，帶來美好人生」的理念，建立社會善的價值觀，而至推展親職教育，開創和諧的生活。
基金會長期以個人的身心安定與家庭的和諧為目標，開辦「泰山身心成長學苑」，以生命哲思、價值信念、心靈探索等為核心內容，多年來持續辦理「照亮心靈」講座，邀請心理、醫學、社會、哲學、宗教、管理..等領域的學者、專家，來探索生命的安頓、身心的調適等議題，以期大眾對自己生命的態度有更深層的省思，而能獲得身心的安頓快樂。
除為一般大眾舉辦心靈講座外，還有為教師辦理的「生命教育研習」，讓教師對生命更有感動，更能以正向的思考及態度對待每個孩子；並且巡迴學校舉辦親職教育、為學子辦理生命教育座談，藉此培養孩子健康正向的心智，讓孩子健康快樂的成長。除活動外，本會另出版生活叢書、親職叢書、《泰山真愛家庭》雜誌，以及電子報，為現代人心靈來加油打氣。
本會出版之叢書，有生活系列：《愛要告訴他》、《一念之間》、《愛語讓生活發光》、《照亮心靈》、《照亮心靈的彩光》、《創造生命中的感動》、《真巧，我們都是人》等，親情系列：《孩子我愛你》、《用心陪孩子成長》、《家可以是天堂》、《傾聽孩子的心》、《家庭心關係》、《親子互動的撇步》、《爸媽別抓狂》等。
泰山文化基金會十多年來推廣「從建立正向信念做起」的理念，撫慰了很多人的心靈，歡迎踴躍參與我們的活動。
作者： 泰山文化基金會/策劃
新功能介紹- 出版社：晨星
新功能介紹 - 出版日期：2009/08/28
- 語言：繁體中文
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▲新屋量體龐大，但買家有限，是全台房市破盤價不斷的原因。圖為近期傳出新屋每坪17萬元成交的桃園青埔特區。（圖／商業周刊／攝影楊文財）
文／林洧楨
今年房市928檔期的關鍵字：破盤！
新屋售價比中古屋還便宜？沒錯，這就是今年房市的發燒話題。一個接一個的新成屋案以破盤價攻勢，現在已經不分南北、無論是首購區或豪宅區，在全台各地點燃降價大火，並且燒出越來越多的新舊屋房價「倒掛」地區。
對比近一年新案的破盤價資訊，與內政部不動產交易網中，今年屋齡6年到15年內的中古住宅行政區均價就發現，已經有台北市北投區、文山區、新北市板橋區、土城區、樹林區、桃園市桃園區、台中市北屯區、高雄市鼓山區等至少8個地區出現以往罕見的現象，其中又以新北市板橋區與台中市北屯區，新舊屋價差每坪9萬多元最多。為何會發生這種房屋價格「新不如舊」的怪異現象？新建餘屋量大與大建商帶頭降價是兩大關鍵原因。
餘屋量大，供需失衡！
不殺價取量，難搶錢活命
先看新建餘屋量，根據內政部營建署統計，截至2016年第4季，全台待售的新建餘屋總量達7萬3千戶，創近7年來新高，而且比起2013年第4季，房地產景氣最高峰時期，這類餘屋才僅約2萬7千多戶，短短3年時間的新建餘屋量體已經達7萬3千戶，暴增164%。
正常情況，申請建照後，約3年完工，而原本在今年底前完工交屋，卻截至今年7月卻還沒完工的在建住宅樓地板面積，仍高達2,091萬平方公尺，而應在明年交屋的量體又高達1,823萬平方公尺，所以戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達才會說：「新屋（庫存）壓力沉重，未來恐怕1年要賣2年的房子才有辦法消化。」
另外，由於今年前7個月買賣移轉棟數年增幅達約14%，建商受到鼓舞下，928檔期的推案熱度激增，爆出超過2千億元的案量規模，又遇上年成交量低於30萬戶的房市低潮期，恐怕會讓供需失衡的問題更加嚴重，建商不跑不行的壓力顯而易見，戴德梁行總經理顏炳立認定，當前房市仍難脫「殺價、取量、搶錢、活命」的發展格局。
指標建商，帶頭降價！
板橋、鼓山等蛋黃區下殺
再看指標建商降價大戰，《住展雜誌》企研室經理何世昌分析指出，寶佳、茂德這兩大體系的建商群是關鍵推手，它們的建案遍及全台，每年推案量動輒數百億元，又因為土地取得早，能以量制價，有最好的成本優勢，當它們夾量體帶頭降價時，小建商是很難抵擋的，因此促成這一波破盤價風潮席捲全台。
在北部，新北市政府坐落的板橋區，在當地房市中，屬於蛋黃中的蛋黃區，在市場評估中最有機會往每坪6字頭跑的江翠重劃區，去年下半年因為茂德推案江翠ONE率先打出4字頭破盤價，造成房價定錨效應，讓今年928檔期的新潤翠峰、聯上匯翠等新案開價全被壓在每坪45萬元以下，比起板橋地區、屋齡15年內的新中古屋平均行情達每坪49萬3千元，還低了4萬元。
走到中部，台中市北屯區本是新屋每坪房價坐穩2字頭的首購熱區，上市建商總太總經理翁毓羚，去年為了賣掉量體達420戶的美樂地案，在當地新中古屋行情仍有每坪超過18萬元下，大膽祭出17萬5千元的破盤價，同時採取攤開成本給消費者檢視，訴求每坪只賺不到2萬元，還送首年免管理費方案來刺激買氣，這種被同業稱為「放大絕招」的策略，讓當地新屋房價幾乎完全沒辦法往2字頭攻堅。
但之後更讓同業看傻眼的是，寶佳機構竟然不守價，反而進一步直接退守每坪16萬元防線，逼得翁毓羚今年928檔期，要推出位於太原段、基地廣達1萬2千坪的造鎮新案，只能繼續破盤搶市，她坦言：「很有機會開出（每坪）低於16萬元的新低價格。」
到了南部高雄市的鼓山區，美術館、農16這兩大豪宅聚落，一直是北高雄最受注目的富人區，新中古屋的單價行情仍達每坪21萬元之高，但近期龍騰建設率先打出廣告戶每坪19萬8千元的破盤價，不只傳出準備在該區推新案的京城建設會跟進，營建股營收王興富發推出的美樹大悅，也已經打出每坪19萬8千元起的廣告。
落底、進場訊號浮現！
北部每坪房價降回4字頭
雖然業者不諱言，這當中有部分屬於「假降價、真吸客」的行銷策略，但就算如此，在庫存壓力無解下，「假戲真做」的機率將會越來越大，而且從這些新屋房價急殺，導致新舊屋房價倒掛地區，已經能看見房價築底訊號。
以大台北精華地區來看，破盤價有效的，多是房價水位降回每坪4字頭以下的地區，台北市的高房價民怨，是因為新屋平均單價高達每坪80萬元、房價所得比高達15.5倍，讓民眾只能望屋興嘆導致，一旦回落到每坪4字頭，等同房價所得比降到約8到10倍間，就是民眾買得起的價格帶，這樣的產品越多，需求就越能被滿足，不只民怨會降低、建商庫存能去化，房價也才有可能開始落底。
至於中南部市場，房價回歸每坪1字頭的地區，由於包含地價、管銷等營建成本，每坪造價至少也要約十多萬元，已經貼近成本，房價能跌的空間也會相對有限，也是重要的止跌訊號。
之後隨著新屋房價落底的定錨效應，中古屋才會慢慢降回合理價位，不過短線上，這類物件仍相對稀缺，想要進場的消費者一定要多看、多比較，此外，當房屋大降價，常常也伴隨施工品質問題，消費者也可善用建築履歷與驗屋服務來降低風險。
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※本文由商業周刊授權刊載，未經同意禁止轉載。
僅差一場就可以順利於美東區封王的紅襪，今天(30日)在對戰太空人的比賽中又以3：2、1分之差惜敗，而反觀洋基則是靠著田中將大繳出個人本季代表作，以4：0擊敗藍鳥，因此美東戰場的冠軍誰屬，目前仍還沒分出高下。
賽前僅剩下3場比賽的紅襪，戰績為92勝67負，原本只要洋基再輸一場，或是自己再贏一場，就能確定封王，但是他們在對上國聯西區霸主的系列賽卻打得不是很理想。
本戰雙方先發投手都投得頗為優異，但是太空人這邊靠著強棒Alex Bregman於5局下轟2分砲，單場貢獻3分打點的情況下，取得關鍵的3：0領先，紅襪之後雖然將比分追到只剩下1分差，但最終還是無力回天。
接下來洋基和紅襪都還有2場比賽，紅襪領先洋基2場勝差，因此接下來每一場的勝負，都將決定之後誰要和雙城來爭奪外卡出線的機會。
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記者陳家祥／台北報導
反勞基法修惡大遊行吸引萬名勞工上街，但23日活動宣布結束後，仍有不少抗議民眾流竄，更阻礙交通爆發激烈警民衝突。為此，台北市長柯文哲喊出拉高中央官舍拉圍牆，藉此節省警力，但卻引來民團批評；他26日解釋，拉高圍牆並不是說一定要用監獄式的高牆，但若硬體蓋善可以減少警力使用，「我還是支持。」
談到周末登場的反勞基法修惡遊行發生警民衝突一事，柯文哲25日受訪表示，中央政府的硬體應該要改善，行政院、聯合辦公大樓的圍牆、鐵欄杆要拉高，「耗費一大堆警力當人肉盾牌，這樣搞下去交通、治安會受影響。」
▼反勞基法遊行，勞團勞工佔據交通幹道爆發警民衝突。（圖／記者李毓康攝，下同）
但此一體恤員警執勤辛勞的發言，卻引來公民團體批評，質疑過去說要推倒藍綠高牆、主張公開透明，還曾發表「愛與擁抱、推倒高牆」演說的柯文哲，如今態度轉向支持權威。
「我們開檢討會，我當時比較精確的用詞是叫『物理阻隔』，我們整個中央官舍能不能用硬體改善減少警力使用。」柯文哲26日出席內湖區行動市政會議時解釋，那天遊行我們花掉警力超過3000人，因為從早上到半夜12點，警察累了、受不了，所以還是要用硬體的改善，減少警力的損耗。
「有時候媒體就會聳動，物理阻隔不是說一定要什麼監獄式的高牆。」柯文哲舉例，以前在台大醫院上班，一旁的張榮發基金會的圍牆就很好，應該是說，有時候政府為了好看、美觀，可是每次陳抗一查，幾千警力從早上耗到晚上，警察會累死，「所以是這樣，如果硬體蓋善可以減少警力適用，我還是支持。」
至於稱鬧夠了該區離，柯文哲說，人民有陳抗自由，但是你躺在中華路、忠孝西路等主要幹道，導致交通堵塞，「如果1、2分鐘我就當作koso大家笑一下就好，晚上6點到12點搞了6個鐘頭，那些警察已經疲於奔命，所以有時候到一個程度作為一個行政首長還是要處置。」
▼柯文哲。（圖／記者陳家祥攝）
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